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施工技術
構建騰飛載體 營造美好生活
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陶家宿
( 海通建設集團有限公司 211100 )
[摘 要] ：結合南京市江寧區東山外國語學校新校區學生宿舍樓工程，分析了框架結構外墻滲漏這一質量通病產生的原因，并提出了防治措施。
[關鍵詞] ：外墻滲漏 質量通病 防止措施 細部處理 施工質量
在我省現澆砼框架結構中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內墻填充墻比較普遍。由于有些施工人員認為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問題，留下質量隱患。近年來建筑物外墻滲漏現象比較普遍，是當前建筑質量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患，因此必須高度重視。為此我們在東山外國語學校新校區學生宿舍樓工程施工中，預先對外墻滲漏這一質量通病進行研討，找出原因，并有針對性地制定了防止措施，收到了良好的效果。下面就外墻滲漏產生的原因及防止措施分述如下。
1 工程概況
本工程主體為六層框架結構，下部有半地下室，地下室外圍是剪力墻結構。結構砼的強度等級為C30，。建筑面積約30000m2，層高3．6米。填充外墻是190*190mm的砼多孔磚，內墻是400*250*200的加氣砼砌塊；砂漿為混合砂漿，設計強度等級一、六層為M7．5：二～五層為M5。
2 常見滲漏部位及原因
2.1 框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。
2.2 外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
2.3 腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼封堵不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
2.4 外走廊墻根部滲漏。因外走廊外部沒有墻體遮欄，下雨時雨水很容易打進走廊里，滲入房間。
3 防治措施
3.l 抓好墻體砌筑質量
墻體質量是外墻防水的重要環節，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上堵死滲水通道。
3.1.1 禁止干磚上墻
用于磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203—2002)規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2天澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小型砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10％～l5％；輕骨料砼小型砌塊宜為5％～8％。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15％。
3.1.2 嚴格控制填充墻的沉縮裂縫
砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填充密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入轉縫中。當填充墻砌至接近框架梁底或板底時，應留出一定的空隙，待至少間隔7天后，再擠緊補砌完整。
3.1.3 采用“三一”砌磚法砌筑
采用“三一”砌磚法砌筑，施工人員必須熟練掌握“三一”砌磚法的技術，即一鏟灰、一塊磚、一揉擠的操作法砌筑。
3.2 堵塞墻體一切滲水通道
外墻裝飾施工前，由技術人員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗、有責任心的技工按要求逐個封堵。等檢查合格后，方可進行外墻裝飾施工。
3.2.1 堵塞墻體的空頭縫和孔洞
清除空頭縫中疏松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8㎜，深度大于30㎜。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿及垃圾。堵塞空隙前先用水濕潤洞口周邊墻體，再用水泥素漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿填補密實，深度大的空隙要分層填補，每層厚度不大于8㎜。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚補砌。
3.2.2 填充墻上口的縫隙填補密實
框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先清除垃圾和灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1:2.5水泥砂漿填補密實。
3.2.3 處理好門窗周邊的縫隙
清掃門窗周邊的墻體，澆水濕潤、刷素水泥漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿分二次填實，塞好后外邊留5㎜深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內填防水密封膠。
3.2.4 防止外走廊滲漏水
外走廊長期暴露在外，其墻的根部易產生裂縫而滲水，有的外走廊因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的走廊板澆筑要比房間板低30㎜，找平層施工要從落水口面標高拉坡度線，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從梁側面流淌滲入內墻，要在梁底做滴水線。
3.3 確保外墻抹灰質量
3.3.1 抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架留槎時，在槎端抹實壓平、等定漿后，用直尺貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水濕潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。
3.3.2 抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
3.3.3 因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強鋼絲網時，加強鋼絲網與各基體的搭接寬度不應小于150㎜”。同時對框架柱、梁表面進行噴漿處理，以利于抹灰砂漿粘結牢固。
3.4 確保外墻面磚的施工質量
3.4.1 壤貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿刷一遍。
3.4.2 面磚采用1:1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊槎擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。
3.4.3 為了提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填補連續密實，寬度和深度應符合設計要求。
3.5 外墻節點細部處理
3.5.1 窗臺向外坡度應大于5%；
3.5.2 窗上口面磚作鷹嘴處理；
3.5.3 陽角處面磚作45゜倒口后，碰貼而成，再用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。
3.5.4 外墻鋁合金窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。
4 結束語
東山外國語學校新校區宿舍樓工程，施工前，我們對建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真的調研，分析了造成外墻滲水的可能原因，并結合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規范要求，嚴把工程質量關。因此工程竣工使用后，外墻未發現有滲漏現象，達到了預期的效果。